АУДИТ ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ В ЧАСТИ СОБЛЮДЕНИЯ НОРМ ПОЖАРНОЙ БЕЗОПАСНОСТИ

ENHUB PROJECT выполняет профессиональную проверку проектной и рабочей документации на соответствие действующим требованиям пожарной безопасности Республики Казахстан.

Проверяем проекты до передачи на экспертизу, после получения замечаний экспертизы, перед началом строительства, при корректировке проектных решений, реконструкции и модернизации существующих объектов.

Цель проверки — своевременно выявить нормативные, технические и междисциплинарные несоответствия, которые могут привести к замечаниям экспертизы, необходимости переработки проекта, изменению уже принятых архитектурных решений, увеличению стоимости строительства или проблемам при реализации противопожарных систем.

Пожарная безопасность объекта не ограничивается отдельным разделом МОПБ или проектом пожарной сигнализации. Требования пожарной безопасности затрагивают генеральный план, архитектуру, конструкции, технологию, вентиляцию, водоснабжение, электроснабжение, системы связи, автоматическое пожаротушение, пожарную сигнализацию, оповещение, противодымную защиту и организацию эвакуации.

Поэтому качественный аудит — это комплексная проверка проектных решений и их взаимной согласованности.

Важно о терминологии. Здесь под «аудитом проектной документации» понимается инженерно-техническая проверка проекта на соответствие требованиям пожарной безопасности. Это не следует автоматически отождествлять с официальным «аудитом в области пожарной безопасности» по статье 62-2 Закона РК «О гражданской защите», который проводится аккредитованной экспертной организацией и завершается заключением установленной формы.

ЗАЧЕМ ПРОВЕРЯТЬ ПРОЕКТ ДО ЭКСПЕРТИЗЫ

Ошибки в области пожарной безопасности зачастую невозможно устранить простой корректировкой пояснительной записки.

Например, замечание может потребовать:

изменения планировки;

увеличения количества эвакуационных выходов;

изменения ширины путей эвакуации;

устройства дополнительной лестничной клетки;

корректировки пожарных отсеков;

установки противопожарных дверей и ворот;

изменения конструктивной огнезащиты;

пересмотра пожарных проездов;

изменения расхода воды на пожаротушение;

устройства пожарного резервуара или насосной станции;

добавления автоматического пожаротушения;

изменения пожарной сигнализации;

устройства дымоудаления или подпора воздуха.

Если подобные вопросы выявляются после завершения всех разделов проекта, корректировка одного решения неизбежно затрагивает несколько смежных разделов.
Поэтому проверка пожарной безопасности наиболее эффективна до направления ПСД на экспертизу и до начала строительно-монтажных работ.

Закон Республики Казахстан «О гражданской защите» прямо предусматривает разработку мер пожарной безопасности, а статья 62 требует при проектировании объектов предусматривать решения, обеспечивающие безопасную эвакуацию людей при пожаре.

ЧТО МЫ ПРОВЕРЯЕМ

Проверка начинается не с поиска отдельных пунктов нормативов, а с формирования общей модели пожарной безопасности объекта.

Определяем:

• функциональное назначение объекта;

• основные параметры здания и сооружений;

• этажность и высоту;

• площади и объёмы;

• количество людей;

• особенности технологических процессов;

• пожарную и взрывопожарную опасность;

• наличие складских и производственных помещений;

• существующие противопожарные системы;

• применимые нормативные документы;

• специальные условия проектирования.

После этого проводится последовательная проверка проектных решений.

1. ПРОВЕРКА ГЕНЕРАЛЬНОГО ПЛАНА

Анализируем противопожарные решения раздела ГП.
Проверяются:

• размещение зданий и сооружений;

• противопожарные расстояния;

• пожарные проезды и подъезды;

• возможность доступа пожарной техники;

• подъезды к фасадам;

• тупиковые проезды и разворотные площадки;

• расположение пожарных гидрантов;

• пожарные резервуары и водоёмы;

• наружные технологические установки;

• размещение складов и резервуаров;

• взаимное расположение пожароопасных объектов.

Для промышленных объектов дополнительно анализируем расположение производственных корпусов, складов, технологических установок, насосных, резервуарных парков, эстакад и других сооружений.

Задача проверки — выявить проблемы генерального плана до того, как архитектура и инженерные системы будут окончательно зафиксированы.

2. ПРОВЕРКА АРХИТЕКТУРНЫХ РЕШЕНИЙ

Раздел АР является одним из наиболее важных для пожарной безопасности.

Проверяем:

функциональную пожарную опасность;

этажность и высоту;площадь пожарных отсеков;

деление здания на пожарные отсеки;

противопожарные стены и перегородки;

противопожарные перекрытия;

тамбур-шлюзы;

лестничные клетки;

эвакуационные выходы;

пути эвакуации;

коридоры;

двери;

выходы непосредственно наружу;

размещение помещений различного назначения.

Отдельно проверяется согласованность планов этажей, разрезов, экспликаций помещений и принятых противопожарных решений.

Это позволяет обнаружить ситуацию, когда в пояснительной записке указано одно решение, а на архитектурных планах фактически предусмотрено другое.

Законодательство в сфере архитектурной и строительной деятельности прямо предусматривает комплексный учет противопожарных требований в архитектурном проекте.

3. ПРОВЕРКА ЭВАКУАЦИИ ЛЮДЕЙ

Один из основных блоков проверки — безопасная эвакуация при пожаре.

Анализируем:

• количество эвакуационных выходов;

• их рассредоточенность;

• ширину выходов;

• ширину путей эвакуации;

• протяжённость маршрутов;

• направление движения людей;

• коридоры и холлы;

• лестничные клетки;

• выходы с этажей;

• выходы из подвальных и подземных помещений;

• выходы из помещений с массовым пребыванием людей;

• двери на путях эвакуации;

• особенности эвакуации из производственных и складских помещений.

При необходимости анализируется целесообразность выполнения расчёта пожарного риска и моделирования эвакуации.

Особое внимание уделяем сложным объектам с большой площадью, значительной этажностью, несколькими функциональными зонами или нестандартными объёмно-планировочными решениями.

4. ПРОВЕРКА ПРОТИВОПОЖАРНЫХ ПРЕГРАД

Проверяем правильность формирования пожарных отсеков и локализации пожара.

Анализируются:

• противопожарные стены;

• перегородки;

• перекрытия;

• двери;

• ворота;

• люки;

• клапаны;

• тамбур-шлюзы;

• инженерные проходки;

• пересечения коммуникациями.

Особое внимание уделяется взаимосвязи архитектурных и инженерных решений.

Например, наличие противопожарной стены само по себе не обеспечивает требуемого разделения, если через неё проходят инженерные коммуникации без соответствующих противопожарных решений.

5. ПРОВЕРКА ОГНЕСТОЙКОСТИ КОНСТРУКЦИЙ

Анализируем принятые решения по огнестойкости несущих и ограждающих конструкций.

Проверяются:

колонны; 

балки; 

фермы; 

перекрытия; 

покрытия; 

стены; 

лестничные марши; 

элементы лестничных клеток; 

металлические конструкции.

При необходимости рассматриваем предусмотренные проектом решения по огнезащите.

Проверка особенно важна для объектов с металлическим каркасом, производственных зданий, складов, торговых комплексов, спортивных сооружений и других объектов с большими пролётами.

6. ПРОВЕРКА КАТЕГОРИЙ ПО ВЗРЫВОПОЖАРНОЙ И ПОЖАРНОЙ ОПАСНОСТИ

Для производственных и складских объектов анализируем исходные данные и принятые категории помещений, зданий и наружных установок в предусмотренных нормативами случаях.

Проверяем соответствие категорий:

• назначению помещений;

• технологическому процессу;

• обращающимся веществам и материалам;

• количеству пожарной нагрузки;

• характеристикам ЛВЖ, ГЖ и горючих материалов;

• фактической технологии объекта.

Ошибка при категорировании способна повлиять сразу на несколько проектных решений — от архитектуры до пожаротушения и электроснабжения.

7. ПРОВЕРКА АВТОМАТИЧЕСКОЙ ПОЖАРНОЙ СИГНАЛИЗАЦИИ

Проверяем проект АПС на соответствие назначению и характеристикам объекта.

Анализируются:

• необходимость защиты помещений;

• выбранный тип пожарных извещателей;

• зоны контроля;

• размещение оборудования;

• структура системы;

• резервирование;

• кабельные линии;

• источники электропитания;

• формирование сигналов управления;

• взаимодействие с инженерными системами.

Для специальных объектов рассматриваем применение адресных, адресно-аналоговых, аспирационных, линейных и других технических решений.

СН РК 2.02-02-2023 является действующим нормативом по пожарной автоматике и по состоянию на 11 августа 2026 года имеет актуализированную редакцию.

8. ПРОВЕРКА СИСТЕМЫ ОПОВЕЩЕНИЯ И УПРАВЛЕНИЯ ЭВАКУАЦИЕЙ

Анализируем проектные решения СОУЭ:

• тип и принцип построения системы;

• зоны оповещения;

• размещение оповещателей;

• слышимость и разборчивость предусмотренного оповещения;

• световые указатели;

• взаимодействие с АПС;

• сценарии включения;

• алгоритмы управления эвакуацией.

СОУЭ проверяется не отдельно, а совместно с архитектурными решениями и фактическими маршрутами эвакуации.

9. ПРОВЕРКА АВТОМАТИЧЕСКОГО ПОЖАРОТУШЕНИЯ

Проводим технический анализ проектов АУП / АПТ различных типов:

водяного спринклерного;

водяного дренчерного;

пенного;

газового;

порошкового;

аэрозольного;

тонкораспылённой водой;

роботизированного пожаротушения.

Проверяем необходимость применения системы, принятый способ пожаротушения, защищаемые площади, размещение оборудования, расчётные параметры, насосные установки, резервуары, трубопроводы, оросители, модули и алгоритмы запуска.

СН РК 2.02-02-2023 содержит как нормы оборудования зданий системами пожарной автоматики, так и отдельные требования к водяным и пенным установкам пожаротушения.

Для сложных объектов дополнительно проверяем исходные данные и расчётные решения.

10. ПРОВЕРКА ПРОТИВОДЫМНОЙ ЗАЩИТЫ

Проверяем необходимость и принятые решения систем дымоудаления и подпора воздуха.

Анализируются:

• защищаемые помещения;

• коридоры;

• лестничные клетки;

• лифтовые шахты;

• тамбур-шлюзы;

• системы удаления дыма;

• компенсационная подача воздуха;

• подпор воздуха;

• противопожарные клапаны;

• алгоритмы работы оборудования.

Особое внимание уделяется согласованности ОВ, АР, АПС, СОУЭ и электроснабжения.

11. ПРОВЕРКА ПРОТИВОПОЖАРНОГО ВОДОСНАБЖЕНИЯ

Анализируем внутреннее и наружное противопожарное водоснабжение.

Проверяются:

пожарные гидранты;

внутренние пожарные краны;

расход воды;

давление;

пожарные резервуары;

насосные станции;

кольцевые сети;

источники водоснабжения;

схемы подключения;

расчётные параметры.

Для промышленных предприятий, нефтебаз, резервуарных парков и крупных складских комплексов проверяем совместную работу противопожарного водоснабжения с автоматическим пожаротушением и другими потребителями воды.

12. ПРОВЕРКА АЛГОРИТМОВ ПОЖАРНОЙ АВТОМАТИКИ

Одна из наиболее частых проблем сложных проектов — отсутствие единого и непротиворечивого алгоритма взаимодействия систем.

Проверяем последовательность команд:

обнаружение пожара → формирование сигнала «Пожар» → включение СОУЭ → управление вентиляцией → запуск дымоудаления и подпора → управление противопожарными клапанами → разблокировка необходимых дверей → передача сигналов смежным системам → запуск пожаротушения по установленному алгоритму.

Сопоставляем алгоритмы между разделами.
Если в АПС предусмотрена одна команда, в ОВ — другая, а в ЭОМ отсутствует питание соответствующего оборудования, проект формально состоит из отдельных разработанных разделов, но как единая система противопожарной защиты работать не будет.

13. ПРОВЕРКА РАЗДЕЛА МОПБ

Отдельно выполняем анализ раздела «Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности».

Проверяем:

• полноту состава;

• применяемую нормативную базу;

• соответствие фактическим решениям проекта;

• характеристики объекта;

• пожарные отсеки;

• эвакуацию;

• огнестойкость;

• генеральный план;

• противопожарное водоснабжение;

• пожарную автоматику;

• пожаротушение;

• противодымную защиту;

• организацию доступа пожарных подразделений.

Главный критерий — МОПБ должен описывать и обосновывать реально принятые проектные решения, а не существовать отдельно от проекта.

14. ПРОВЕРКА МЕЖДИСЦИПЛИНАРНЫХ КОЛЛИЗИЙ

Это один из наиболее ценных этапов аудита.

Сопоставляем между собой:

ГП ↔ АР ↔ КР ↔ ТХ ↔ ОВ ↔ ВК ↔ ЭОМ ↔ СС ↔ АПС ↔ СОУЭ ↔ АУП/АПТ ↔ МОПБ.

Именно на стыке разделов часто обнаруживаются критические несоответствия.

Например:

в АР предусмотрена противопожарная дверь, а в спецификации её нет;
в МОПБ предусмотрено автоматическое пожаротушение, а отдельный проект отсутствует;
в АПС предусмотрен запуск дымоудаления, но в ОВ отсутствует соответствующий алгоритм;
в ВК предусмотрен один расход на пожаротушение, а в АУП используется другой;
на генеральном плане показан гидрант, но его фактическое подключение отсутствует.

Такой анализ позволяет увидеть проект целиком, а не только отдельный раздел.

15. ПРОВЕРКА АКТУАЛЬНОСТИ НОРМАТИВНОЙ БАЗЫ

Отдельно проверяем перечень нормативных документов.
Это особенно важно для проектов, которые разрабатывались длительное время или корректируются по старой документации.

Например, ранее применявшийся СН РК 2.02-02-2019 утратил силу, а взамен действует СН РК 2.02-02-2023.
При этом нормативная база продолжает обновляться. В августе 2026 года в СН РК 2.02-02-2023 были внесены очередные изменения.

А действующий СН РК 1.02-03-2022, устанавливающий порядок разработки, согласования, утверждения и состав ПСД, имеет изменения по состоянию на 27 июля 2026 года.
Поэтому проверка проекта по старому перечню нормативов может дать неверный результат.

16. АУДИТ ПЕРЕД ЭКСПЕРТИЗОЙ

Оптимальный момент для проверки — до официальной подачи проектной документации.
На этой стадии ещё возможно исправить выявленные несоответствия без значительных затрат на переработку.

Проводим аудит:

готовой ПСД перед экспертизой;

отдельных разделов по мере их разработки;

проекта после внутренней проверки генпроектировщика;

документации после замечаний экспертизы;

корректируемой проектной документации.

С 1 июля 2026 года строительная отрасль Казахстана работает с учётом вступившего в силу Строительного кодекса Республики Казахстан; это также отражается в актуальной практике подготовки ПСД к экспертизе.

17. АУДИТ ПОСЛЕ ПОЛУЧЕНИЯ ЗАМЕЧАНИЙ ЭКСПЕРТИЗЫ

Если замечания уже получены, анализируем их не изолированно, а относительно всего проекта.

Определяем:

что именно требует эксперт;

какая нормативная норма относится к замечанию;

какие разделы затрагивает корректировка;

можно ли устранить замечание без изменения концепции;

не создаст ли исправление новые противоречия в других разделах.

При необходимости готовим технические рекомендации для проектировщиков смежных разделов.
Это позволяет не просто «закрывать замечания», а устранять их причину.

18. РЕЗУЛЬТАТ ПРОВЕРКИ

По результатам работ заказчик получает структурированный перечень выявленных вопросов и рекомендаций.

В зависимости от согласованного объёма работ результат может включать:

• перечень несоответствий;

• указание раздела и листа проекта;

• описание выявленного вопроса;

• ссылку на применимое нормативное требование;

• степень критичности замечания;

• рекомендации по корректировке;

• перечень взаимосвязанных разделов;

• комментарии по вариантам технического решения.

Для крупных проектов замечания удобно классифицировать:

КРИТИЧЕСКИЕ — могут потребовать изменения принципиальных решений;
СУЩЕСТВЕННЫЕ — требуют обязательной технической корректировки;
МЕЖДИСЦИПЛИНАРНЫЕ — связаны с несоответствием нескольких разделов;
РЕКОМЕНДАЦИИ — направлены на повышение качества и согласованности документации.

Такой формат позволяет заказчику и генеральному проектировщику быстро определить приоритеты корректировки.

19. КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ НУЖНЫ ДЛЯ ПРОВЕРКИ

Для предварительной оценки объёма работ направьте имеющуюся проектную документацию.

Желательно предоставить:

• задание на проектирование;

• генеральный план;

• АР;

• КР;

• ТХ;

• ОВ;

• ВК;

• ЭОМ;

• СС;

• АПС;

• СОУЭ;

• АУП / АПТ;

• МОПБ;

• расчёты пожарного риска — при наличии;

• расчёты категорий помещений — при наличии;

• СТУ — при наличии;

• технические условия;

• ранее полученные замечания экспертизы.

Необязательно ждать готовности всего комплекта.

Можно выполнить поэтапную проверку, начиная с генерального плана и архитектурных решений, а затем проверять инженерные противопожарные системы по мере их разработки.

ДЛЯ КАКИХ ОБЪЕКТОВ ВЫПОЛНЯЕМ АУДИТ

Проверяем проектную документацию жилых, общественных, административных, коммерческих, складских, производственных и инфраструктурных объектов.

Особое внимание уделяем технически сложным объектам:

промышленным предприятиям;

нефтегазовым и нефтехимическим объектам;

нефтебазам;

резервуарным паркам;

складам ГСМ, ЛВЖ и ГЖ;

высокостеллажным складам;

логистическим комплексам;

мезонинам;

торговым и многофункциональным комплексам;

паркингам;

спортивным сооружениям;

ЦОД и серверным помещениям;

объектам с автоматическими и роботизированными установками пожаротушения.

ПОЧЕМУ АУДИТ ПРОЕКТА ВЫГОДНЕЕ КОРРЕКТИРОВКИ НА СТРОЙКЕ

Стоимость устранения проектной ошибки возрастает по мере реализации объекта.

Исправить положение противопожарной двери на стадии проекта значительно проще, чем после возведения стены.

Изменить пожарный отсек на чертеже проще, чем после монтажа инженерных сетей.

Пересчитать насосную станцию до закупки оборудования дешевле, чем менять уже поставленные насосы.

Предусмотреть необходимую кабельную линию на стадии проектирования проще, чем прокладывать её после отделочных работ.

Поэтому аудит проектной документации — это не дополнительная формальность.

Это инструмент управления техническими, финансовыми и сроковыми рисками проекта.

АУДИТ ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ В АСТАНЕ, АЛМАТЫ И ПО ВСЕМУ КАЗАХСТАНУ

ENHUB PROJECT выполняет инженерно-техническую проверку проектной документации в части соблюдения требований пожарной безопасности для объектов в Астане, Алматы и всех регионах Республики Казахстан.

Мы рассматриваем пожарную безопасность комплексно:
от генерального плана и эвакуации — до пожарной автоматики, дымоудаления, водоснабжения и автоматического пожаротушения.

Стоимость и сроки определяются после предварительного просмотра документации и зависят от площади, назначения и сложности объекта, количества зданий и сооружений, состава ПСД и требуемой глубины проверки.

ЗАКАЗАТЬ АУДИТ ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ

Если проект готовится к экспертизе или вы хотите проверить принятые решения до начала строительства, направьте документацию на предварительное рассмотрение.

Определим объём проверки, перечень анализируемых разделов, стоимость и сроки выполнения работ.

ENHUB PROJECT

Телефон / WhatsApp: +7 777 038 0366

E-mail: enhub.kz@gmail.com

Астана • Алматы • вся территория Республики Казахстан
Проверка ПСД по пожарной безопасности • аудит МОПБ • проверка АР и ГП • аудит АПС и СОУЭ • проверка АУП/АПТ • противопожарное водоснабжение • противодымная защита • проверка перед экспертизой • анализ замечаний экспертизы.

Направьте проектную документацию — проведём предварительную оценку состава проекта и определим необходимый объём проверки.